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　　1、涌金广场位于杭州延安南路与西湖大道十字路口,紧临延安路与解放路传统商业区,南近吴山广场,东临杭州火车站,西靠西子湖。交通优势明显,四面临街, 周边住宅为老城改造房,居民多数为老城区改造住户,人口数量偏低,但毗邻西湖旅游景点,旅游升值空间广阔。 2、涌金广场,是主体高五层的大型商业中心,集超市、商铺、娱乐、餐饮、银行、商住、办公于一体,此地段与武林商圈相比,在短时期内较难形成人气聚合。延安南路商圈商业气氛尚未形成,延安路上的繁华至解放路嘎然而止,且延安路在改造中,周末各时段来往人流偏少,马路两侧的商业商铺面积普遍小,多数为私营或者无品牌商店。其周边有解百元华、解百新世纪、银泰百货等商业网点,还有耀江广厦、吴山商城等一大批商家,商业竞争态势明显。 3、解百新元华和和新世纪已然“羽翼渐丰”,诸多潮牌旗舰店悉数落户,餐饮以新元华店为主,其中餐饮有星巴克、三上料理、青藤茶馆、酷圣石冰淇淋、新白鹿、汤匙、甘露坊、康师傅牛肉面等咖啡吧、日式料理、甜品屋等品牌,同时还有蓝色沸点 KTV 、静博士养生美容、蓝狮子时尚书屋、屈臣氏、东方美剪、宝岛眼镜等特殊业态与以配套。丝芙兰化妆品旗舰店也在其中,但百货均以优衣库、 only 等中档青春品牌为主、周末商场不少的人气难以聚集新元华。 4、解百新世纪相对新元华定位高,为一体的多功能、智能化购物中心,周末人气比较聚集,但餐饮品牌较少,必胜客在商场正门沿街,较为醒目,主要业态以百货为主,化妆品、名表、珠宝首饰、少淑女服饰饰品、运动牛仔系列品及婴童服饰用品占据商场 80% 以上的面积。相比餐饮及辅助业态较少。 5、银泰百货相比解百定位在高档,其中不乏国际知名品牌,一楼化妆品、珠宝黄金、名表、女包、女鞋、男装等高档品牌琳琅满目,且价格不菲。化妆品:兰蔻、倩碧、H2O 、贝斯佳、伊丽莎白雅顿、欧舒丹、BOSS 等近 35个品牌。黄金珠宝:施华洛世奇、周生生、周大福、CK、I 、ENZO 、明牌珠宝、中国黄金等22 个品牌。名表:卡地亚、 BURUERRY 、DKNY 、豪雅、浪琴等近 18 个品牌, GAP 、H&M 专卖店也占据一楼很大面积。二楼为男装、男表、女鞋、运动馆、白鹿、韩潮小镇和韩村餐饮。三楼为少淑女装、饰品、内衣、女子 SPA 、美发美甲、绿茶餐饮、好乐迪 KTV 。四楼为淑女装、首饰、内衣、女子 SPA 。五楼为婴童服饰用品、孕装。负一楼为休闲服饰、生活超市、星巴克咖啡、电玩城、美食广场。整个商场定位高,但周末人气不足,餐饮区除去麦当劳外其它基本在负一楼, 二、涌金广场商业定位为中档偏高 1、重新对涌金广场购物中心进行经营定位,与武林商圈里银泰百货、杭百、杭州大厦等商场定位有所区别,经营定位应该在以旅游为单位的消费群。 2、以特色的旅游配套商业为涌金广场的商业定位,提供餐饮、购物、休闲、娱乐、住宿等各种服务的一站式消费场所。业态、业种的复合度要齐全,以旅游及到达型消费为主导方向,通过设置旅游附属商业及各类不同行业的专卖店、娱乐休闲场所、特色餐饮名店等覆盖各个层次不同类型的顾客,同时,其间也穿插各类土特产店以吸引游客。 3、使购物的便利性、齐全性、价廉性、舒适性达到和谐的统一。借鉴周边解百和银泰的百货品牌优势,突出比现有的百货公司更完全的服务配套。