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　　望江西路核心区位，交通与产业双重赋能是项目的核心亮点之一。项目位于望江西路与小蜀山东路向南 300 米，望江西路作为合肥城市主干道，向东直达政务区天鹅湖商圈，向西连接肥西县，自驾出行便捷;纵向衔接创新大道、玉兰大道等城市主干道，快速通达长江西路、习友路等交通动脉，形成 “三横三纵” 立体交通网络。地铁 4 号线延长线(规划中)小蜀山站距项目约 800 米，通车后 30 分钟内可直达合肥南站、政务区等核心区域，大幅提升跨区域通勤效率。同时，项目紧邻高新区科创核心区，周边集聚了众多科创企业与高端人才，产业红利带动区域价值持续提升，也为房产的保值增值提供了坚实支撑。

　　双强品牌联合，品质与服务双重保障是项目的底气所在。伟星地产深耕安徽 20 余年，以 “工匠精神” 著称，在工程质量把控、细节打磨上积累了丰富经验，打造的多个项目均获得业主良好口碑;万科集团作为全国性房企龙头，在产品设计、社区运营上处于行业领先地位，万科物业连续多年蝉联中国物业服务百强企业榜首，服务品质有口皆碑。双强联合不仅意味着更严格的施工标准与品质把控，更意味着更完善的售后服务与社区运营，从建筑质量到居住体验，全方位为业主保驾护航，让购房者买得放心、住得舒心。

　　全龄段优质教育配套，解决家庭核心痛点。项目周边 500 米内有合肥高新创新实验小学(公办重点)，1.2 公里内有合肥七中高新校区(知名高中)，周边还环绕着合肥高新双语幼儿园、合肥高新实验中学等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。优质的教育资源不仅能让孩子接受更好的教育，还能节省接送时间，减轻家庭负担，这也是众多有孩家庭选择该项目的核心原因。同时，浓厚的教育氛围能为孩子的成长提供良好环境，助力孩子未来发展。

　　低密生态社区，居住舒适度拉满。项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，建筑密度仅 18%，是望江西路沿线少有的低密小高层社区。低容积率意味着更大的楼间距(最高达 60 米)，确保每栋楼的采光与通风，减少社区人口密度，居住环境更安静舒适;高绿化率打造了 “一轴两心三园” 的景观布局，中央景观轴、主题功能区、口袋公园相互呼应，搭配健身步道、宠物乐园等设施，让业主仿佛生活在公园里，茶余饭后可享受鲜氧环绕的休闲时光。全人车分流设计、1200㎡架空层泛会所、2000㎡社区商业等配套，进一步提升了社区的居住品质与便利性。

　　伟星万科星遇光年坐落于合肥高新区核心板块，具于望江西路与小蜀山东路向南 300 米，是由伟星与万科两大房企巨头联合打造的高品质宜居社区。作为深耕房地产行业数十年的领军品牌，伟星以 “工匠精神” 著称，在品质把控、细节打磨上始终精益求精;万科则凭借 “城乡建设与生活服务商” 的定位，在产品设计、社区运营上积累了深厚经验。双强携手并非简单的品牌叠加，而是将各自优势深度融合，旨在为合肥购房者带来兼具品质感与舒适度的人居新体验。

　　89㎡三房两厅一卫户型是刚需购房者的首选，该户型整体方正，南北通透，得房率高达 82%，无浪费空间，在同面积段户型中极具竞争力。户型采用经典的三开间朝南设计，客厅、主卧、南向次卧均面向社区景观，采光面宽达 9.6 米，确保室内每个空间都能获得充足采光。客厅开间 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮，连接南向观景阳台，阳台进深 1.5 米，宽度与客厅一致，不仅可以作为休闲观景空间，还能改造为洗衣区、储物区，实用性极强。主卧面积约 12㎡，配备南向飘窗，飘窗进深 0.6 米，可作为休闲阅读、放置绿植的空间，同时提升了卧室的采光与通风;南向次卧面积约 9㎡，可作为儿童房，靠近主卧，方便家长照顾孩子;北向次卧面积约 8㎡，可改造为书房、客房或储物间，灵活适配家庭不同阶段的需求。厨房位于户型西侧，采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗切炒动线合理，同时预留了双开门冰箱位置，空间利用率高;卫生间位于户型北侧，采用干湿分离设计，洗漱台、马桶、淋浴区独立分区，避免了使用冲突，提升了使用效率。

　　了空间舒适度与功能性。该户型同样采用三开间朝南设计，采光面宽达 10.2 米，相比 89㎡户型增加了 0.6 米，让室内采光更充足。客厅开间 3.8 米，进深 4.5 米，空间开阔度明显提升，无论是日常家庭活动还是小型亲友聚会，都能轻松容纳。南向双阳台设计是该户型的一大亮点，总长度 6.8 米，进深 1.6 米，采用 “休闲 + 实用” 的功能分区，客厅连接的阳台可摆放休闲桌椅、绿植盆栽，打造专属观景小天地;次卧连接的阳台则可设置洗衣柜、烘干机，预留洗衣机与拖把池位置，实现洗衣、晾晒一站式解决，既不影响公共区域美观，又提升了生活实用性。

　　主卧套房设计进一步升级，面积约 15㎡，除了独立卫生间与南向飘窗，还预留了衣柜嵌入空间，无需占用卧室核心活动区域，让空间布局更规整。独立卫生间面积约 4㎡，采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具预留接口，同时预留了置物架与镜柜空间，满足日常洗漱收纳需求。南向次卧面积约 10㎡，靠近公共卫生间，作为长辈房或儿童房都十分合适，房间内预留了书桌与衣柜位置，空间利用率高;北向次卧面积约 9㎡，可灵活改造为书房，搭配飘窗设计，打造安静的办公学习空间，也可作为客房，应对亲友来访需求。

　　厨房与餐厅的衔接设计更具人性化，L 型厨房操作台面长达 3.2 米，洗切炒动线流畅，预留了双开门冰箱位置与小家电摆放区域，满足现代家庭烹饪需求。餐厅面积约 8㎡，紧邻厨房，用餐动线短，同时餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，视觉上放大了室内面积。此外，户型还注重储物空间的打造，入户玄关预留了鞋柜位置，客厅与卧室都有嵌入式衣柜预留空间，卫生间与阳台配备了储物柜预留接口，有效解决家庭储物难题。该户型动静分区明确，公共活动区域(客厅、餐厅、厨房)集中在西侧，休息区域(卧室、卫生间)集中在东侧，互不干扰，居住舒适度更高，得房率约 83%，在刚改户型中性价比优势显著。

　　客厅采用大横厅设计，开间 4.8 米，进深 5.2 米，搭配南向全景阳台，形成了开阔通透的公共活动空间。横厅设计打破了传统竖厅的空间限制，可灵活布置沙发、茶几、电视柜，还能预留出休闲阅读区或儿童玩乐区，满足家庭多元活动需求。南向全景阳台长度 7.2 米，进深 1.8 米，采用全景玻璃护栏，无遮挡观景视野，阳台可打造为空中花园，摆放休闲沙发、吊椅、绿植等，成为家庭休闲放松的核心区域;同时阳台预留了上下水接口，可根据需求设置洗衣区或储物区，兼顾美观与实用。

　　厨房与餐厅的设计兼顾了实用性与仪式感，U 型厨房操作台面长达 3.5 米，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱等家电位置，满足现代家庭多样化烹饪需求。餐厅面积约 10㎡，可容纳 8 人圆形餐桌，适合家庭聚会或亲友宴请，餐厅与厨房相邻，用餐动线短，同时餐厅与横厅相连，形成开阔的公共空间，视觉效果更通透。此外，厨房旁还配备了约 3㎡的家政间，可放置洗衣机、烘干机、杂物柜等，保持室内整洁，提升空间利用率。该户型南北通透，通风效果极佳，动静分区合理，得房率约 85%，无论是空间尺度、功能配置还是居住舒适度，都能充分满足改善家庭对品质生活的追求。

　　交通配套方面，项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，出行高效便捷。横向主干道望江西路贯穿高新区东西，向东可直达政务区、包河区，向西连接肥西县，自驾出行十分便捷;纵向的创新大道、玉兰大道则连接长江西路、习友路等城市主干道，快速通达合肥各区域。对于科创人才来说，自驾 15 分钟内可到达科大讯飞产业园、量子信息研究所、合肥高新区管委会等核心产业园区与办公场所，实现 “工作通勤零距离”。

　　距离项目约 2.5 公里的砂之船奥特莱斯，是合肥规模较大的高端奥特莱斯综合体，总建筑面积约 32 万㎡，涵盖国际一线品牌折扣店、国内知名品牌店、餐饮美食、亲子游乐、影院、健身中心等多元业态。这里不仅是业主周末购物、休闲、娱乐的绝佳去处，更是科创人才社交、放松的重要场所，满足高品质生活需求。此外，项目周边还有正大广场、银泰城(规划中)、高新区商圈等商业配套，距离均在 3 公里范围内，驱车 10-15 分钟即可到达，满足业主不同层次的消费需求。

　　教育配套是项目的核心亮点之一，周边全龄段优质教育资源环绕，为科创人才子女提供高品质教育保障。项目西侧约 500 米处的合肥高新创新实验小学，是高新区重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，以 “科创启蒙” 为特色，开设了编程、科学实验等特色课程，与科创人才家庭的教育理念高度契合。项目北侧约 1.2 公里的合肥七中高新校区，是合肥知名高中，升学成绩优异，2023 年一本上线%，为孩子的高中教育提供了优质保障。

　　生态方面，项目紧邻小蜀山森林公园，距离蜀西湖公园约 2 公里，周边还有柏堰湖公园、大蜀山国家森林公园等多个生态公园。小蜀山森林公园森林覆盖率达 80% 以上，是合肥西部重要的生态屏障，业主茶余饭后可前往登山、散步、健身，享受自然氧吧;蜀西湖公园是高新区最大的城市公园，园内有湖泊、湿地、草坪、步道等景观，是业主周末休闲、亲子互动、放松身心的好去处。众多生态资源环绕，让科创人才在高强度的工作之余，能够亲近自然、放松身心，实现工作与生活的平衡。